Zeit
Sofort verfügbar
- Kein Grundstück suchen
- Keine Bauphase
- Keine Handwerker koordinieren
- Sofort einziehen
Privatverkauf · Regen · Bayerischer Wald
Ein Zuhause, das man nicht mehr verlassen möchte.
Außergewöhnliches Hanghaus mit Weitblick, Wellness und durchdachtem Energiekonzept – privat zu verkaufen. Für Menschen, die vorausdenken.
- 244 m² Wohnfläche
- 945 m² Grundstück
- 10,6 kWp Photovoltaik
Was dieses Zuhause besonders macht
Manche Häuser bieten Platz. Dieses schenkt Freiheit.
Ein außergewöhnliches Hanghaus in ruhiger Lage von Regen – 244 m² auf drei vollwertigen Ebenen, mit regulären Fenstern und ohne Kellercharakter. Raum für Familie, Rückzug und ein selbstbestimmtes Leben.
Was es besonders macht, ist nicht ein einzelnes Detail, sondern das Zusammenspiel: Weitblick, Wohnqualität, ein privater Wellnessbereich und ein Zuhause, das im Hintergrund für seine Bewohner arbeitet – nicht umgekehrt.
Das Lebensgefühl
Morgens der Weitblick, abends die Ruhe.
Der Tag beginnt mit dem Blick über die Stadt und die Berge des Bayerischen Waldes. Er wird ruhiger, wenn die Rollläden dem Sonnenstand folgen und die Räume von selbst angenehm bleiben.
Ein offener Wohnbereich für gemeinsame Stunden, Rückzugsorte auf drei Ebenen, ein Garten zum Durchatmen und ein Wellnessbereich für den Feierabend. Ein Zuhause, das nicht fordert, sondern trägt.
Der Weitblick
Der Blick, der jeden Tag anders ist.
Lage
Ruhig wohnen. Weit blicken.
Eine ruhige Wohnlage in der Siedlung Weinberg West in Regen – mit traumhaftem Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes.
Regen · Weinberg West
Wohnen & Wohlfühlen
Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt.
Licht, Holz und Weite auf drei Ebenen: ein offener Wohn- und Essbereich, helle Bäder mit großen Fenstern und ein Garten, der das Haus auf natürliche Weise ergänzt.
Wellness · ca. 40 m²
Nach Hause kommen und abschalten.
Ein großzügiger Sauna- und Wellnessbereich als privater Rückzugsort – mitten im eigenen Zuhause. Feierabend, der nicht erst beginnen muss.
Grundrisse
Drei Ebenen, klar durchdacht.
244 m² Wohnfläche und rund 115 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei vollwertig nutzbare Ebenen – mit regulären Fenstern und ohne Kellercharakter. Tippen Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert anzusehen.
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garage.
Schlaf- und Individualräume mit Familienbad – Raum für Rückzug auf einer eigenen Ebene.
Sauna- und Wellnessbereich, Bad sowie Technik- und Nutzräume – mit regulären Fenstern, ohne Kellercharakter.
Warum dieses Haus?
Vier Gründe, die für sich sprechen.
Unabhängigkeit
Zukunftssicher
- Nahezu energieautark
- Außergewöhnlich geringe Energiekosten
- Moderne Energietechnik
- Keine bekannten Investitionen
Lebensqualität
Ein Zuhause zum Ankommen
- Panoramablick
- Wellnessbereich
- Großzügiges Wohnen
- Ruhe und Natur
Wirtschaftlichkeit
Langfristig sinnvoll
- Provisionsfrei
- Hochwertige Ausstattung bereits vorhanden
- Keine kostenintensiven Nachrüstungen
- Langfristig planbare Betriebskosten
Der Vergleich
Warum dieses Haus statt neu bauen?
Heute neu bauen
Weitsicht
Grundstück suchen
Bereits vorhanden
18–30 Monate Bauzeit
Sofort verfügbar
Baukostenrisiko
Fertig kalkulierbar
Außenanlagen zusätzlich
Komplett fertig
PV später nachrüsten
Bereits vorhanden
Smart Home nachrüsten
Integriert
Sauna zusätzlich
Vorhanden
Doppelgarage zusätzlich
Vorhanden
Wallbox später
Vorhanden
Sie übernehmen kein Bauprojekt.
Sie übernehmen ein fertiges Zuhause.
Bereits erledigt
Was bereits für Sie erledigt wurde.
- Grundstück gefunden
- Haus geplant
- Genehmigungen abgeschlossen
- Hochwertige Energietechnik installiert
- Smart Home integriert
- Doppelgarage gebaut
- Außenanlagen fertiggestellt
- Terrasse angelegt
- Garten gestaltet
- Sauna eingebaut
- Wallboxen installiert
- Photovoltaik installiert
- Batteriespeicher installiert
- Sofort bezugsbereit
All diese Entscheidungen wurden bereits getroffen.
Sie können sich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: einziehen und ankommen.
Technik & Energie · Komfort
Ein Haus, das mitdenkt – damit man es nicht muss.
Die gesamte Haustechnik lässt sich zentral und intuitiv steuern – per Smartphone, Tablet oder Laptop. Vieles regelt sich von selbst, sodass der Alltag im Vordergrund bleibt.
- Heizung raumweise über individuelle Heiz- und Zeitprogramme.
- Rollläden & Außenbeleuchtung orientieren sich an den tatsächlichen Sonnenauf- und Sonnenuntergangszeiten.
- Sommerabschattung berücksichtigt Sonnenstand und Außentemperatur und verschattet nur betroffene Fenster teilweise – so bleiben die Räume hell und sommerliche Überhitzung wird reduziert.
Energie & Unabhängigkeit
Unabhängigkeit, die man jeden Tag spürt.
Photovoltaik, Speicher, Heizsysteme und Notstrom greifen leise ineinander – für eigene Energie, Wärme aus mehreren Quellen und Sicherheit, wenn das Netz einmal ausfällt. Netzunabhängiger Betrieb ist möglich.
Sonne
Die Quelle der Energie.
Photovoltaik
10,6 kWp auf dem Dach.
Batteriespeicher
13,8 kWh mit frei einstellbarer Notstromreserve für wichtige Verbraucher.
Haus
Strom und Wärme im ganzen Haus.
Zwei Wallboxen
Direkt aus der Photovoltaik geladen.
Heizsysteme
Kombikessel für regionales Stückholz und komfortablen Pelletbetrieb. Die separate Wärmepumpe nutzt ausschließlich überschüssigen PV-Strom und speichert die daraus erzeugte Wärme in einem 2.000-Liter-Pufferspeicher.
Notstrom
Erkennt einen Netzausfall und schaltet selbstständig auf Batteriebetrieb um. Im Inselbetrieb kann der Speicher über das Aggregat nachgeladen werden.
Nachweis
Die Technik dahinter.
Die beschriebenen Systeme – sichtbar im Technikraum des Hauses.
Laufende Kosten
Niedrige Energiekosten – Jahr für Jahr.
Photovoltaik, Speicher und die Wärme aus eigenem Strom und regionalem Holz machen dieses Zuhause weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Das entlastet nicht nur einmalig, sondern in jedem Jahr aufs Neue.
- Nach Angaben der Eigentümer stellt die Wärmepumpe jährlich etwa 4.000 bis 5.000 kWh Wärme aus überschüssigem PV-Strom für Warmwasser und Heizungsunterstützung bereit.
- Nach Angaben der Eigentümer lagen die bisherigen Kosten für das eingesetzte Stückholz bei etwa 450 Euro pro Winter.
Der tatsächliche Aufwand und die genannten Werte hängen vom Nutzungsverhalten, den Betriebsbedingungen und künftigen Brennstoffpreisen ab.
Fakten & Eckdaten
Eine Kombination, die man selten zweimal findet.
Raum, Regeneration, Energie, Technik und Lage – in einem einzigen Zuhause vereint.
- Raum
- 244 m² Wohnfläche
- Drei vollwertig nutzbare Ebenen
- ca. 115 m² Nutzfläche für Garage, Werkstatt & Heizung
- 945 m² Grundstück
- Regeneration
- ca. 40 m² Sauna- & Wellnessbereich
- Energie
- 10,6 kWp Photovoltaik
- 13,8 kWh Batteriespeicher
- Stückholz-/Pellet-Kombikessel & separate Wärmepumpe
- Heizungsanlage neu installiert (12/2022)
- Kachelofen im Wohnbereich
- 2.000-l-Pufferspeicher
- Notstrom mit automatischer Umschaltung · netzunabhängiger Betrieb möglich
- Mobilität & Technik
- Geräumige Doppelgarage für zwei Autos mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei Wallboxen, intelligent aus der Photovoltaik versorgt
- Smart Home – frei programmierbar & erweiterbar
- Bauqualität
- Fertigstellung 2011
- Hanghaus mit regulären Fenstern, kein Kellercharakter
Energieverbrauchsausweis
BEffizienzklasse
Endenergie 53,7 kWh/(m²·a)
Endenergie 53,7 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch
- 53,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergie
- 10,7 kWh/(m²·a)
- CO₂-Emissionen
- 1,1 kg/(m²·a)
- Energieträger
- Stückholz · Holzpellets · Strom
- Baujahr
- 2011
Warum wir verkaufen
Ein Zuhause, das weitergehen soll.
Dieses Haus wurde mit Sorgfalt geplant, gebaut und über die Jahre gepflegt. Es hat uns viele gute Jahre geschenkt – und es ist bereit für ein neues Kapitel.
Ein veränderter Lebensabschnitt führt uns an einen anderen Ort. Deshalb möchten wir dieses Zuhause in Ruhe und in gute Hände übergeben – an Menschen, die seinen Wert erkennen und es ebenso schätzen, wie wir es getan haben.
Fragen & Antworten
Alles Wichtige auf einen Blick.
Unser Lebensmittelpunkt verlagert sich. Nicht das Haus hat sich verändert – sondern unsere Lebensplanung.
Nach Angaben der Eigentümer lagen die bisherigen Kosten für das eingesetzte Stückholz bei etwa 450 Euro pro Winter. Die Wärmepumpe stellt jährlich rund 4.000 bis 5.000 kWh Wärme aus überschüssigem PV-Strom bereit. Die tatsächlichen Werte hängen vom Nutzungsverhalten und den Betriebsbedingungen ab.
Ein Kombikessel nutzt regionales Stückholz und komfortablen Pelletbetrieb. Eine separate Wärmepumpe verwendet ausschließlich überschüssigen PV-Strom und speichert die Wärme in einem 2.000-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2022 neu installiert.
Ja. Das System erkennt einen Netzausfall und schaltet selbstständig auf Batteriebetrieb für wichtige Verbraucher um. Im Inselbetrieb kann der Speicher über ein Aggregat nachgeladen werden – netzunabhängiger Betrieb ist möglich.
Glasfaser ist bereits in der Umsetzung: Der Ausbau wurde von der Telekom bekannt gegeben und für den Standort konkret beantragt.
Auf Wunsch verbleiben gerne Wohnmöbel im Haus.
Energieausweis, Grundbuchauszug und Baupläne liegen vor.
Ab dem vierten Quartal 2026.
Dieses Zuhause muss man erleben.
Kontakt & Exposé
Wenn Sie sich vorstellen können, hier zu leben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Wir verkaufen privat und nehmen uns Zeit für jede ernsthafte Anfrage.
Nach Ihrer Kontaktaufnahme melden wir uns persönlich bei Ihnen, senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen und stimmen einen Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab.
Das Einstellen oder Veröffentlichen dieses Immobilienangebots sowie die Übernahme von Texten oder Bildern auf weiteren Portalen, Websites oder Social-Media-Kanälen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Eigentümer nicht gestattet.